筆者: 衆院長

今年的《施政報告》會進一步深化改革，主題是「齊改革、同發展、惠民生、建未來」。綠色封面代表政府政策的延續性和關連性，以及和諧、活力和繁榮。報告內容深化發掘新增長點，如建立國際黃金交易市場；大力推動航運高增值部分的海運服務業發展，建設大宗商品交易圈，建立國際認可金屬倉庫；制訂「河套港深創科園區發展綱領」，開闢政策和制度創新試驗田；成立工作組發展低空經濟等。相信政府以多角度和層面推動經濟發展，為市場重新注入活力。

而基層市民相信最關心是「房屋政策」，值得一讚特首延續上年政策和落實解決「劏房」問題，進一步優化基層上樓階梯，以及幫助下一代上流置業完夢，基層、打工仔、中產有望受惠。

支持青年購買資助出售單位

房委會由下一期起為申請購買居屋單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；並由下一期白表居屋第二市場計劃起，增加1,500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者，青年家庭有望完夢。

未來5年公屋輪候縮至4.5年

特首指出連同「簡約公屋」在內，未來五年，總體公營房屋供應量將達18.9萬伙，較本屆政府上任時的五年期增加約八成。過去兩年，公屋平均輪候時間下降了半年，由高峰6.1年下降至五年半。隨着「簡約公屋」於明年起陸續落成，公屋綜合輪候時間可在2026-27年度共減少一年半，降至四年半。此外，「提前上樓計劃」至今為超過2,000個家庭提前5至9個月上樓，為受惠者節省近5,000萬元租金開支。在2027-28年度及之前，將共有另外約10,000個單位可提早上樓。

業主須登記認證「簡樸房」落實規管劏房刑事化

針對劏房問題，早前提交有關工作組報告，政府決定以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」。政策當然不是純粹改名，現時不同分間單位的情況差異很大，包括在消防、通風、面積，以至是否有獨立廚廁或廚廁合併等方面，有必要訂立最低標準，取締不適切單位。現時約有11萬戶人家居住在分間單位，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租便要負刑事責任，住客則不須負法律責任。不過業主不用太擔心，政府會給予業主時間進行修葺，法例會設寬限期，期間不就違法出租採取執法行動。

政府建議「簡樸房」的標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。工作組組長財政司副司長及副組長房屋局局長將會公布細節，並諮詢立法會及持份者，制訂立法內容及登記時間表等措施。

總結

新《施政報告》在房屋問題上，作出調整和修改法例，進一步取締「劏房」，加上延續政策一致性，增加市民對置業的信心，相信新政以點、線、面惠及不同階層市民，特別是為基層和年青一代帶來鼓舞！讓他們重新踏上置業階梯，上流不是夢，建立屬於自己的安樂窩和創造人生。

（文章是作者的個人意見，不代表本報立場）