香港政府將北部都會區視為未來發展的新引擎，致力推動該區成為城市增長的重要動力。為此，全國工商聯房地產商會香港及國際分會聯同香港房地產協會，成立「北部都會區政策研究小組」，並針對該區規劃與發展提出多項政策建議，旨在促進區域活力，吸引投資者參與，並實現政府與私營機構的雙贏局面。

(房地產協會副會長施家殷/中間)

科技發展和環境保育的抉擇

房地產協會副會長施家殷強調發展及環保不應該是對立，反而應該是發展與環保共存，重點是如何取得平衡，怎樣計劃方案及執行方案才是重點。此外，明白發展過程中必定對環境造成一定程度影響，但政府必須聆聽環保團體意見，對保護環境有利的意見及建議必須接納及想辦法落實執行。根據理解，政府的環評報告是根據現時香港環保法例執行。由於今次聯合政策研究小組成員並沒有環境保護專家，所以未能對環評報告作出專業回應。希望政府在撰寫環評報告時能以客觀方式分析，避免日後受到司法覆核的挑戰，拖慢北都整體發展時間表。

片區開發模式推動市場活力

研究小組建議採用「片區開發」模式，認為此模式能有效促進市場活力及資金運用效率。該模式不僅提升企業對重大項目的參與度，還有助於規劃靈活性。研究團隊指出，政府應制定整體規劃指標和方向，例如住宅與創科的發展比例、總樓面面積等，讓開發者在既定框架內自主創新，探索具體方案，實現創新與合規並重。

靈活地價支付以降低成本與分擔風險

為降低開發項目的前期投入成本，建議書提出借鑑市區重建局及港鐵的成功經驗，探索更靈活的地價支付方式，包括分期付款、按利潤分成或非原址換地等模式。這不僅可減輕開發者的財務壓力，還能讓政府在項目成熟後分享利潤，實現雙贏局面。

稅務寬減與融资支持

此外，研究小組建議通過稅收減免等優惠政策，並協調國家政策性銀行提供低息貸款，為投資者提供激勵措施。該舉措旨在吸引企業進行長期投資，加快實現北部都會區的開發目標，推動區域的可持續發展。

平衡風險與利益分配

香港房地產協會會長郭海生在發布會上強調，政府在決策時應平衡風險，避免將風險完全轉嫁給投資者。他指出，投資者需要合理的利潤空間，只有平衡各方利益，才能促進北部都會區的順利發展。

展望未來實現區域繁榮

北部都會區的規劃與發展不僅是香港經濟的重要推動力，也承載著區域繁榮的願景。通過靈活的政策安排和創新的開發模式，該區域有望成為香港未來經濟增長的新支柱，為企業和居民創造更多機遇。